Việt Nam: Sức hút đầu tư AI phụ thuộc vào điện năng, không chỉ quỹ đất

Mục tiêu của Việt Nam đến năm 2030 đưa kinh tế AI tương đương khoảng 6% GDP sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoài chi phí, quỹ đất và vị trí, theo các lãnh đạo công ty tư vấn bất động sản Avison Young và Savills.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia, cho biết nhà đầu tư công nghệ cần điện ổn định, kết nối hạ tầng và khả năng mở rộng, không chỉ mặt bằng. Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định nhu cầu phân hóa theo ngành: trung tâm dữ liệu ưu tiên điện ổn định và hệ thống làm mát, còn nhà sản xuất công nghệ cao cần lao động, nhà cung cấp và logistics.

Một dự án bán dẫn có thể cần điện gần bằng cả khu công nghiệp dù diện tích nhỏ hơn, theo phân tích của Avison Young. Dự án trung tâm dữ liệu StarMason tại Khu Công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh, được Sembcorp công bố tháng 3/2026, dự kiến phát triển trên khoảng 4,5 ha với công suất tính toán tới 90 MW, cho thấy yêu cầu hạ tầng lớn của AI.

Việt Nam cần phát triển nguồn nhân lực, nghiên cứu và hệ sinh thái nhà cung cấp để biến đầu tư thành liên kết kinh tế dài hạn, theo ông Jackson. Ông Campbell cho rằng địa điểm chứng minh được năng lực hạ tầng đúng tiến độ sẽ hút dự án công nghệ cao, dù giá thuê vẫn phụ thuộc nhu cầu thực tế và khả năng triển khai.