Việt Nam: An Gia báo lãi nhờ lợi ích hợp nhất dù doanh thu giảm mạnh

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) ghi nhận doanh thu thuần quý III/2026 đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước, đưa doanh thu lũy kế 9 tháng đạt 161 tỷ đồng, giảm 70%.

Dù doanh thu giảm, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ trong 9 tháng đạt 293 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ các khoản lãi kế toán phát sinh khi hợp nhất Công ty TNHH Quản lý và Phát triển Lộc Phát và Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam - hai pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside. Lộc Phát đã sáp nhập vào Đông Nam và chấm dứt tồn tại từ ngày 28/7/2026.

Nếu loại trừ các khoản lãi tổng cộng hơn 304 tỷ đồng—gồm khoảng 165 tỷ đồng lãi từ đánh giá lại khoản đầu tư và khoảng 139 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua giá rẻ—lợi nhuận trước thuế 9 tháng của An Gia ước tính âm khoảng 3,1 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận trước thuế báo cáo đạt khoảng 301 tỷ đồng. Điều này cho thấy phần lớn lợi nhuận lũy kế đến từ các nghiệp vụ kế toán trong quá trình hợp nhất doanh nghiệp.

Tổng tài sản của An Gia đạt khoảng 11.439,5 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026, tăng 109% so với đầu năm, chủ yếu nhờ hợp nhất các doanh nghiệp liên quan đến dự án The Gió Riverside. Hàng tồn kho tăng lên 3.567 tỷ đồng, trong đó giá trị liên quan đến dự án khoảng 3.293 tỷ đồng. Tiền khách hàng cá nhân ứng trước để mua căn hộ đạt khoảng 3.617 tỷ đồng, gấp 33 lần mức 108 tỷ đồng đầu năm. Tổng nợ phải trả tăng lên 7.631 tỷ đồng từ mức 1.962 tỷ đồng đầu năm, với tổng dư nợ vay khoảng 2.497 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn khoảng 2.173 tỷ đồng.