Việt Nam: Kiểm toán Nhà nước đề xuất tăng vốn chủ sở hữu để hạ giá nhà

Kiểm toán Nhà nước đã đề xuất tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu cho chủ đầu tư bất động sản nhằm giảm vay nợ và hạ giá nhà, nhưng đề xuất này chưa được Bộ Xây dựng tiếp thu vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo luật hiện hành, chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư với dự án dưới 20 ha và không thấp hơn 15% với dự án từ 20 ha trở lên. Kiểm toán Nhà nước kiến nghị tăng các tỷ lệ này, cho rằng việc cho phép sử dụng vốn tín dụng thương mại 80-85% trong các dự án làm tăng chi phí tài chính, dẫn đến giá nhà ở cao.

Bộ Xây dựng chưa tiếp thu góp ý này và tiếp tục duy trì quy định về vốn chủ sở hữu như hiện tại trong dự thảo luật sửa đổi bản mới nhất. Bộ giải thích rằng quy định này được kế thừa từ các luật năm 2006, 2014 và 2023, phù hợp thực tiễn qua nhiều năm và đã sàng lọc được nhà đầu tư có năng lực, đồng thời nhằm đảm bảo ổn định pháp luật, không phát sinh thêm điều kiện kinh doanh với doanh nghiệp.

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đề nghị làm rõ tỷ lệ giới hạn an toàn cụ thể với doanh nghiệp địa ốc hoặc để Chính phủ quy định chi tiết theo từng thời kỳ. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 4,75 triệu tỷ đồng, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản khoảng 2,58 triệu tỷ đồng. Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp địa ốc phát hành đến cuối năm ngoái đạt hơn 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cuối 2024.