Việt Nam: Các ngân hàng kiến nghị thống nhất quy định pháp lý về bất động sản thế chấp

Các ngân hàng thương mại Việt Nam đang kêu gọi tăng cường tính thống nhất trong quy định về thế chấp, chuyển nhượng và giải chấp tài sản bảo đảm khi Quốc hội xem xét sửa đổi ba luật lớn về đất đai, bất động sản và nhà ở.

VPBank đề nghị làm rõ phạm vi điều chỉnh và thứ tự áp dụng pháp luật đối với các giao dịch có sự tham gia của tổ chức tín dụng, lưu ý rằng một dự án bất động sản có thể được thế chấp tại ngân hàng nhưng vẫn được đưa vào kinh doanh hoặc chuyển nhượng. Techcombank đề nghị rà soát các điều kiện pháp lý đối với dự án trước khi chủ đầu tư huy động vốn, cho rằng luật chỉ nên quy định nguyên tắc chung và giao Chính phủ hướng dẫn chi tiết. BacABank nêu vấn đề về nhà ở hình thành trong tương lai, có thể được thế chấp bởi chủ đầu tư và sau đó bán cho khách hàng, những người có thể tiếp tục dùng căn hộ làm tài sản bảo đảm cho khoản vay mua nhà, đòi hỏi quy định đồng bộ về thế chấp, thanh toán và chuyển nhượng hợp đồng.

Ông Trần Văn Nhiên của Eximbank nhấn mạnh cần làm rõ quyền của ngân hàng đối với bất động sản đã nhận thế chấp hợp pháp, đặc biệt khi các giao dịch chuyển nhượng trước đó sau đó bị tuyên vô hiệu. Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng thuộc Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam kiến nghị tăng cường kết nối dữ liệu dân cư, đất đai và VNeID để hỗ trợ quá trình xác minh tình trạng pháp lý của tài sản trước khi nhận thế chấp.