Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước nới lỏng kiểm soát tín dụng bất động sản cho dự án du lịch

Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh cách phân loại các khoản vay cho nhà hàng, khách sạn và khu nghỉ dưỡng, không còn tính phần dư nợ tăng thêm từ các lĩnh vực này vào trong hạn mức tín dụng bất động sản, tạo điều kiện cho 25 ngân hàng có thêm dư địa cho vay.

Động thái này nối tiếp một loạt biện pháp kể từ tháng 6 cũng loại trừ các khoản tín dụng vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp và một số dự án hạ tầng trọng điểm khỏi cách tính dư nợ bất động sản năm 2026. Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 khoảng 15%, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng GDP đặt ra yêu cầu huy động thêm nhiều nguồn lực.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, cho rằng đây là biện pháp nới lỏng tín dụng có lựa chọn, có trọng điểm, tập trung vào lĩnh vực du lịch. Phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại lớn nhận định việc phân loại lại phù hợp với đặc thù dịch vụ của nhóm ngành này, giúp các ngân hàng có thêm dư địa về room tín dụng cũng như khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp du lịch.

Tuy nhiên, Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cảnh báo cơ chế mới không đồng nghĩa với việc nới lỏng đại trà, bởi các ngân hàng vẫn phải kiểm soát chặt chất lượng tài sản, tính khả thi của dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư và khả năng trả nợ. Chính sách chỉ áp dụng với 25 ngân hàng trong danh sách và còn hiệu lực trong ba tháng cuối năm 2026, với câu hỏi liệu cơ chế có được gia hạn sang năm 2027 hay không.