Ngân hàng Nhà nước 'nắn dòng' tín dụng bất động sản 'chọn lọc'

Ngân hàng Nhà nước đang điều hành tín dụng bất động sản năm 2026 theo hướng 'nắn dòng' vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp, các dự án trọng điểm và những khoản vay có chất lượng tốt, thay vì mở rộng đồng loạt, theo phân tích được chia sẻ với báo Tiền Phong.

Sự dịch chuyển này được nêu bởi bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam - và ông Đặng Ngọc Đức - giảng viên Viện Công nghệ tài chính, Trường Đại học Đại Nam. Ông Đức cho biết Ngân hàng Nhà nước đang 'nới room có chọn lọc', giữ mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% năm 2026 trong khi vẫn kiểm soát tín dụng đối với các lĩnh vực rủi ro, gồm cả bất động sản.

Theo Công văn số 8509 ban hành ngày 16/9, các tổ chức tín dụng sẽ không tính phần dư nợ tăng thêm từ ngày 1/1 đến 31/12/2026 vào dư nợ tín dụng bất động sản đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng. Cơ quan quản lý nhấn mạnh đây là nới room có chọn lọc, chứ không phải nới room tín dụng cho toàn bộ lĩnh vực bất động sản.

Bà Trang cho rằng lãi suất cao tác động trực tiếp tới khả năng tiếp cận nhà ở, nhất là khi mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao, và người mua sẽ thận trọng hơn. Ông Đức cho rằng chính sách này có thể khiến khả năng tiếp cận vốn giữa các doanh nghiệp bất động sản phân hóa, khi các dự án có pháp lý đầy đủ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường sẽ dễ tiếp cận vốn hơn.