Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho bất động sản du lịch

Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các tổ chức tín dụng không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Động thái này giúp giải phóng hạn mức cho vay cho các dự án nhà ở hoàn thiện pháp lý và người mua nhà ở thực, khi các ngân hàng có thể tái phân bổ dư địa tín dụng. Chuyên gia kinh tế Trần Anh Tùng, Trưởng ngành Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM, cho biết đây là thay đổi phân loại kỹ thuật nhằm phân biệt bất động sản tạo dòng tiền với tài sản đầu cơ, không phải nới lỏng toàn diện.

Ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holding, nhận định quyết định này tác động trực tiếp vào hai điểm nghẽn: mở thêm room tín dụng cho bất động sản khi loại trừ các dự án du lịch, khách sạn quy mô lớn vốn thường lấp đầy hạn mức, và khơi thông vốn cho tài sản du lịch đang vận hành như khách sạn, resort - những tài sản đòi hỏi phương án kinh doanh rõ ràng nên rủi ro đầu cơ thấp. Chính sách này tiếp nối quy định trước đó cho phép 25 ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.

Đến cuối tháng 6, dư nợ bất động sản đạt 5.146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025, trong khi tín dụng toàn hệ thống tăng 8,37%. Tỷ trọng bất động sản duy trì 25,5% tổng dư nợ, gần như không đổi so với cuối 2025, khi dư nợ tín dụng toàn hệ thống vượt 20,5 triệu tỷ đồng. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm của Ngân hàng Nhà nước không thay đổi.