Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước gấp rút triển khai gói tái cấp vốn nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước đang gấp rút triển khai gói tái cấp vốn cho vay nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Phạm Đức Ấn cho biết tại phiên thảo luận về tình hình kinh tế - xã hội ngày 31/10 trong khuôn khổ Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI.

Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP hiện có 11 ngân hàng thương mại tham gia với tổng quy mô hơn 153.000 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi là 7%/năm trong 3 năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm trong 5 năm đối với người mua nhà.

Quy mô vốn lớn nhưng khả năng tiếp cận vẫn khó. Đến ngày 31/8/2026, tổng cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với cuối năm 2025, song doanh số giải ngân mới khoảng 17.500 tỷ đồng, dư nợ khoảng 14.300 tỷ đồng.

Ngân hàng Chính sách xã hội được giao 6.305 tỷ đồng vốn cho vay chương trình nhà ở xã hội năm 2026 trên toàn quốc. Đến ngày 25/9, dư nợ đạt 5.104 tỷ đồng, tương đương 81% kế hoạch, còn khoảng 1.201 tỷ đồng sẽ giải ngân theo tiến độ các hợp đồng đã ký. Lãi suất cho người vay mua nhà là 5,4%/năm trong 15 - 20 năm.

Bà Nguyễn Thúy Hà, Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera, chủ đầu tư dự án CT3 Kim Chung tại Hà Nội, cho rằng lãi suất cho vay còn cao và các ngân hàng thương mại chưa thực sự mặn mà là một trong những nguyên nhân khiến giải ngân chậm. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đơn vị phát triển dự án Minh Đức tại Hà Nội, phân tích chi phí huy động vốn của ngân hàng khoảng 9,5%/năm khiến việc cho vay 6,5%/năm gây bất lợi về hiệu quả kinh doanh, và kiến nghị Nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất để các ngân hàng chủ động giải ngân hơn.