Ngân hàng Nhà nước tách bất động sản du lịch ra khỏi kiểm soát tín dụng địa ốc

Ngân hàng Nhà nước đã bắt đầu tách những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động sản xuất - dịch vụ ra khỏi cách kiểm soát tín dụng địa ốc thông thường, đúng lúc không gian du lịch TP.HCM mở rộng từ trung tâm đô thị ra Vũng Tàu, Hồ Tràm đến Côn Đảo.

Tính đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản du lịch trên địa bàn TP.HCM đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 1,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản của thành phố. Riêng vốn vay dành cho xây dựng, cải tạo, mua, thuê và thuê mua nhà hàng, khách sạn đạt khoảng 18.400 tỷ đồng, chiếm 61,3% tổng dư nợ của nhóm bất động sản du lịch, tăng 10,7% so với cuối năm 2025 và tăng tới 17,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tốc độ tăng tín dụng du lịch đã hình thành trước khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9 điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng. Theo quy định, từ đầu năm đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhóm tài sản này vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát tốc độ tăng trưởng. Chính sách mới tạo thêm không gian để xu hướng này tiếp tục trong những tháng cuối năm.

Chuyên gia kinh tế Trần Anh Tùng, Trưởng ngành Quản trị kinh doanh thuộc Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM, lưu ý phần tín dụng tăng thêm này vẫn nằm trong hạn mức tín dụng chung của từng ngân hàng và phải qua thẩm định khả năng trả nợ. Động thái này nối tiếp Công văn 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026 cho phép không tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ bất động sản, phù hợp với Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 của Bộ Chính trị xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.