Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước bơm 50.000 tỷ đồng tín dụng nhà ở cho thuê

Ngân hàng Nhà nước đã dành 50.000 tỷ đồng để tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê, một phần trong nỗ lực định hướng tín dụng bất động sản vào các phân khúc ưu tiên.

Chính sách tín dụng chọn lọc của Ngân hàng Nhà nước miễn trừ nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản chung trong năm 2026, khuyến khích các ngân hàng tập trung vào các lĩnh vực sản xuất thay vì đầu cơ cao cấp. Các ngân hàng như BIDV và Vietcombank đã triển khai các gói vay mua nhà lớn: gói "Ngôi nhà đầu tiên" 30.000 tỷ đồng của BIDV áp dụng lãi suất 9,5% - 10,5%/năm từ cuối tháng 8/2026, trong khi Vietcombank triển khai gói 20.000 tỷ đồng với thời hạn vay lên tới 35 năm và cho vay tối đa 100% giá trị căn nhà.

Dòng vốn tín dụng bất động sản phân hóa rõ nét. Số liệu từ 21 ngân hàng cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1,325 triệu tỷ đồng vào cuối quý II/2026, tăng 19,5% so với cuối năm 2025, cao hơn đáng kể mức tăng 11,5% của tổng dư nợ. VIB dẫn đầu với mức tăng 57,9%, tiếp đến là TPBank (54,5%), VPBank (42,6%) và MB (38,2%). Tuy nhiên, 5 ngân hàng thu hẹp dư nợ, trong đó KienlongBank giảm mạnh nhất 46,3%, khi các nhà băng cân bằng giữa cơ hội và rủi ro. Dữ liệu toàn hệ thống của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,146 triệu tỷ đồng vào tháng 6/2026, tăng 8,1% so với cuối năm 2025, trong đó dư nợ trung và dài hạn chiếm 94%.

Techcombank, một trong những ngân hàng có quy mô lớn nhất với dư nợ kinh doanh bất động sản 212.311,4 tỷ đồng, đặt mục tiêu giảm tỷ trọng cho vay bất động sản từ 32% xuống còn khoảng 30% vào cuối năm, theo bà Bùi Thị Thu Thủy. Ông Vũ Minh Trường, Phó Tổng Giám đốc VPBank, cho rằng thị trường đang hạ nhiệt sau giai đoạn lãi suất cao và giá tăng năm 2024-2025, là xu hướng tốt cho một chu kỳ bền vững. Cả hai lãnh đạo ngân hàng đều dẫn nhu cầu dài hạn từ đô thị hóa—tỷ lệ dự kiến tăng từ khoảng 50% lên 66%, kéo theo nhu cầu khoảng 450.000 căn hộ/năm, chủ yếu dưới 6 tỷ đồng/căn.