Việt Nam: NHNN loại khách sạn, khu nghỉ dưỡng khỏi trần tín dụng bất động sản 2026

Ngân hàng Nhà nước sẽ loại trừ dư nợ tín dụng tăng thêm đối với khách sạn, khu nghỉ dưỡng và các loại hình bất động sản du lịch khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản mà các ngân hàng phải tuân thủ trong năm 2026.

Theo công văn gửi các tổ chức tín dụng ngày 16/9, Ngân hàng Nhà nước cho biết kể từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại công văn ngày 31/12/2025. Việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, theo Ngân hàng Nhà nước.

Động thái này là điều chỉnh mới nhất trong loạt các ngoại lệ mà Ngân hàng Nhà nước đã ban hành trong năm nay. Hồi tháng 5, cơ quan này đã loại trừ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi trần tín dụng bất động sản; đến tháng 6, tiếp tục loại trừ 18 dự án trọng điểm. Các thay đổi về quy định khác cũng đã nới lỏng nguồn vốn: Thông tư số 25/2026/TT-NHNN có hiệu lực từ tháng 7 đã nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40%; Quyết định số 1743/QĐ-NHNN áp dụng từ tháng 8 cho phép tính 50% tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước vào nguồn vốn khi xác định tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi, thay cho mức 20% trước đó.

Chính sách mới không đồng nghĩa mọi dự án bất động sản đều dễ tiếp cận vốn hơn. Khả năng vay vốn trên thực tế vẫn phụ thuộc vào pháp lý dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư, tài sản bảo đảm và tiêu chuẩn quản trị rủi ro của từng ngân hàng.