Việt Nam: NHNN yêu cầu vốn bất động sản phải vào nhu cầu thực

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang thúc đẩy dòng vốn tín dụng bất động sản hướng vào nhu cầu thực về nhà ở và các dự án tạo giá trị gia tăng thay vì đầu cơ, theo lời Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê vào ngày 22/7.

Phát biểu tại hội thảo về khơi thông nguồn vốn bất động sản bền vững, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê, đã nêu các biện pháp chính sách nhằm tái định hướng vốn tín dụng vào nhà ở xã hội và khu công nghiệp. NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% trong năm 2026 và yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ chung. Tuy nhiên, từ ngày 29/5/2026, NHNN đã miễn trừ phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất khỏi chỉ tiêu kiểm soát.

Để hỗ trợ vốn dài hạn cho các dự án, NHNN đã nâng tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40%, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Các khoản vay nhà ở xã hội được áp dụng hệ số rủi ro thấp hơn so với bất động sản thương mại, khuyến khích ngân hàng mở rộng tín dụng phân khúc này.

Ông Hà lưu ý thị trường bất động sản vẫn mất cân đối về cơ cấu sản phẩm, thiếu hụt nhà ở giá rẻ, trong khi vướng mắc pháp lý và thời gian phê duyệt kéo dài ảnh hưởng đến thẩm định và giải ngân. Ông nhấn mạnh Việt Nam cần giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng bằng cách phát triển các kênh huy động vốn dài hạn khác như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản (REITs), và vốn ngoại qua M&A.

NHNN đã kiến nghị Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc thành lập quỹ phát triển nhà ở và trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, đồng thời đề nghị Bộ Tài chính hoàn thiện quy định về thị trường chứng khoán và trái phiếu, và yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố đẩy nhanh thủ tục hành chính, công bố danh mục dự án đủ điều kiện cấp tín dụng.