Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước nới lỏng quy định tín dụng bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng

Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng quy định tín dụng đối với một số phân khúc bất động sản được chọn, bao gồm nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khách sạn và khu nghỉ dưỡng, như một phần trong nỗ lực hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết tại một cuộc họp báo ngày 7/10 rằng Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều thông tư và công văn cho phép không tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các dự án đó vào dư nợ cho vay bất động sản, đồng thời miễn trừ các khoản vay cho các dự án lớn, trọng điểm khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng hàng năm. Ngân hàng Nhà nước cũng nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn lên 40%, từ 30%, và điều chỉnh cách tính tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi, cho phép tính 50% tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước vào nguồn vốn, thay vì mức 20% trước đó.

PGS.TS Trần Hoàng Ngân, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Hội đồng tư vấn đột phá phát triển Trường Đại học Sài Gòn, cho biết các biện pháp này giải phóng dư địa cho vay có chọn lọc mà không làm tăng tổng hạn mức tín dụng. Tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 5,146 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 8,3% so với cuối năm 2025.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, gọi những thay đổi này là tích cực và thiết thực đối với khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và tâm lý thị trường. Các chuyên gia cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước quy định rõ biên độ điều chỉnh lãi suất và giảm chi phí tuân thủ cho các ngân hàng, trong khi các chủ đầu tư như Vinhomes đã triển khai các chương trình hỗ trợ lãi suất với mức cố định 3%-9%/năm trong tối đa 60 tháng cho khoản vay mua nhà.