Việt Nam: Thị trường condotel hồi phục nhờ hành lang pháp lý rõ ràng

Sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý, các chủ đầu tư đang tái khởi động dự án condotel và bất động sản du lịch tại Việt Nam.

Các thay đổi quan trọng tại Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã làm rõ quyền sở hữu, cấp giấy chứng nhận và chuyển nhượng đối với công trình lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ. Dự thảo luật mới đang được thảo luận cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua đối với phần diện tích sàn hình thành trong tương lai hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận, giúp đảm bảo tính thanh khoản và dòng tiền cho dự án, theo ông Chử Văn Hải, Phó vụ trưởng, Phó chánh văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Dự thảo cũng đề xuất gia hạn thời hạn sở hữu đối với bất động sản du lịch sau khi hết hạn, kèm nghĩa vụ tài chính. Ông Nguyễn Minh Phong, Thành viên Hội đồng tư vấn kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến quyền sở hữu tài sản thực chất và tính pháp lý thay vì cam kết lợi nhuận. TS Trần Du Lịch, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế, thành viên tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nhấn mạnh bất động sản du lịch phải được xác định là một loại bất động sản chịu chi phối bởi Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết cản nước hiện có 146.438 sản phẩm condotel, đáp ứng nhu cầu lưu trú của gần 70 triệu khách mỗi năm, nhưng chỉ đáp ứng 1/3 nhu cầu dự kiến. Ông dự báo thị trường chuyển nhượng condotel, shophouse và villa sẽ hồi phục vào năm 2028, và kêu gọi đẩy nhạnh đầu tư hạ tầng vùng và tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư.