Việt Nam: Đà Nẵng khơi lại động lực cho bất động sản nghỉ dưỡng

Đà Nẵng đang đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý khiến nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đình trệ trong nhiều năm, nhằm chuyển hóa tăng trưởng du lịch thành nguồn cung mới và giá trị kinh tế.

Một trường hợp điển hình là Dự án Khu du lịch biển Hoa Trung, còn gọi là Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2007. Dự án có quy mô khoảng 170.000 m², dự kiến xây khách sạn khoảng 200 phòng, khoảng 95 căn biệt thự, 150 căn hộ cao cấp và hệ thống tiện ích, tổng vốn đầu tư ban đầu 1.376 tỷ đồng sau điều chỉnh lên 1.551 tỷ đồng. Dự án phải hoàn thành vào tháng 12/2018 nhưng đến nay vẫn dang dở sau gần 20 năm.

Theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP. Đà Nẵng, dự án chậm tiến độ do nhiều nguyên nhân, trong đó có việc thu hồi đất làm công trình công cộng, nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất chưa được xác định dứt điểm, và việc điều chỉnh chủ trương đầu tư, quy hoạch chưa được phê duyệt. Công ty cổ phần Hòn Ngọc Á Châu đã nộp hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 2/2026 nhưng chưa được phê duyệt. Thanh tra kiến nghị điều chỉnh giảm tiền thuê đất tương ứng với diện tích đã bị thu hồi.

Các dự án đình trệ diễn ra trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh. PGS.TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng phân khúc nghỉ dưỡng vẫn gặp khó do hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, thiếu quy định thống nhất cho loại hình condotel, resort villa, shophouse du lịch. Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam nhấn mạnh thành phố coi bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng là cấu phần của hệ sinh thái du lịch - dịch vụ, mong muốn các dự án nâng cao chất lượng điểm đến và đô thị.