Việt Nam: Chủ đầu tư được khiếu nại, khởi kiện khi Sở Xây dựng quá hạn trả lời hồ sơ

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 1649 sửa đổi thủ tục hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, theo đó chủ đầu tư có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện khi Sở Xây dựng không trả lời hồ sơ trong thời hạn quy định.

Theo quy định mới, trước khi ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo kèm một bộ hồ sơ đầy đủ đến Sở Xây dựng nơi có dự án. Sở Xây dựng có thời hạn không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ để kiểm tra điều kiện và trả lời bằng văn bản, xác định nhà ở đủ điều kiện hoặc nêu rõ lý do nếu không đủ điều kiện.

Trong trường hợp cơ quan quản lý nhà nước không trả lời đúng thời hạn, doanh nghiệp có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công, biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, và đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công phần móng. Chủ đầu tư cũng phải kê khai thông tin cụ thể về từng sản phẩm và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ.