Dicera Holdings Việt Nam đối mặt áp lực kép khi chi phí bất động sản tăng

Công ty cổ phần Dicera Holdings (mã DC4) đang mở rộng đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường địa ốc khó khăn và lãi suất neo cao, tạo áp lực kép lên doanh nghiệp.

Công ty thành lập năm 1994, tiền thân là đơn vị thành viên của DIC Corp (mã DIG), hoạt động chính trong xây dựng dân dụng. Thương vụ nổi bật gần đây là nhận chuyển nhượng 595 căn hộ và hai sàn thương mại tại dự án Vũng Tàu Centre Point từ DIC Corp với tổng giá trị 1.900 tỷ đồng, bàn giao trong quý II/2025. Tiếp đó, tháng 12/2025, công ty chi hơn 428,6 tỷ đồng mua 99,68% vốn điều lệ Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư Hòa Lân - Thuận Giao 39 tầng, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025 - 2029.

Cũng trong 2025, Dicera Holdings thành lập Dicera Homes để phát triển hai dự án tại phường Phước Thắng, TP.HCM: Chung cư Dicera 1 (vốn 1.670 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý I/2027) và Dicera 2 (2028 - 2030), cùng hợp tác dự án nhà ở xã hội tại phường Phong Thái, TP. Huế, quy mô 26,17 ha, 1.680 căn, tổng vốn 2.022 tỷ đồng. Đến ngày 30/9/2026, tài sản dở dang dài hạn đạt 613 tỷ đồng, chiếm 29,6% tổng tài sản.

9 tháng đầu năm 2026, doanh thu giảm 27,4% so với cùng kỳ, đạt 946,75 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế giảm 9,1% xuống 128,24 tỷ đồng. Doanh thu xây dựng giảm 58,6% còn 195,48 tỷ đồng; bất động sản giảm 12,48% còn 722,79 tỷ đồng. Doanh nghiệp vay hạn mức 1.500 tỷ đồng trong 2026, nợ ngắn hạn tăng 141,5% lên 128,5 tỷ đồng trong khi tiền chỉ còn 84 tỷ đồng. Tiền khách trả trước giảm 601,7 tỷ đồng, phản ánh phần lớn sản phẩm tại Vũng Tàu Centre Point đã bàn giao. Các dự án mới chưa tạo doanh thu, trong khi lãi suất cao và tín dụng thắt chặt gây áp lực chi phí vốn và thanh khoản thị trường.