Việt Nam: Đông Tây Land có gần 560 tỷ đồng phải thu từ bên liên quan

Đông Tây Land ghi nhận gần 560 tỷ đồng phải thu dài hạn từ các bên liên quan tại ngày 30/6/2026, chiếm 40% tổng tài sản và khoảng 65,6% vốn chủ sở hữu, theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ.

Khoản phải thu lớn nhất là 205 tỷ đồng từ công ty con Đông Tây Holding (sở hữu 98,87%). Tiếp theo là 157 tỷ đồng từ Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thái Bình, 103 tỷ đồng từ ông Võ Đình Đán, 63 tỷ đồng từ thành viên HĐQT Phạm Duy Hiếu, 31 tỷ đồng từ thành viên Ban kiểm soát Phạm Minh Tuấn và 500 triệu đồng từ em ruột ông Bình là Nguyễn Thái Sơn. Các khoản phải thu cá nhân hình thành từ thỏa thuận ủy thác hợp tác đầu tư được Đông Tây Holding thông qua tháng 5-6/2024. Khoản 205 tỷ đồng phát sinh theo thỏa thuận hợp tác đầu tư được HĐQT Đông Tây Land thông qua ngày 15/5/2026, sau khi ông Bình hoàn trả khoản ủy thác 130 tỷ đồng trước đó. Tại ngày 30/6, Đông Tây Land có 252 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, trong đó 251,9 tỷ đồng là tiền mặt tại quỹ, chỉ 600 triệu đồng tiền gửi ngân hàng, so với cuối năm 2025 có 247,7 tỷ đồng tiền gửi. Doanh thu lãi tiền gửi và cho vay nửa đầu năm chỉ đạt 10,8 triệu đồng.

Doanh nghiệp có 236 tỷ đồng dư nợ vay ngân hàng, trong đó Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) - Chi nhánh Bình Chánh cho vay 162 tỷ đồng dài hạn và 19,7 tỷ đồng ngắn hạn, bảo đảm bằng toàn bộ vốn góp tại công ty con Kim Sa và 73,51% vốn điều lệ của ông Bình tại Đông Tây Land. Tính đến kỳ tháng 9/2026, Đông Tây Land nợ thuế hơn 25,2 tỷ đồng, đứng thứ 4 trong danh sách nợ đọng do Thuế cơ sở 2 TP.HCM công bố ngày 12/10. Tháng 5/2026, cơ quan thuế ban hành quyết định xử phạt 4,476 tỷ đồng do kê khai sai thuế GTGT và TNDN giai đoạn 2024-2025, gồm phạt 645 triệu đồng, truy thu hơn 3,222 tỷ đồng và tiền chậm nộp 609 triệu đồng. Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm đạt 17 tỷ đồng trên doanh thu 259 tỷ đồng, so với 830 triệu đồng và 198 tỷ đồng cùng kỳ, hoàn thành 14% kế hoạch lợi nhuận năm 120 tỷ đồng và 30% kế hoạch doanh thu 860 tỷ đồng. Cổ phiếu DTR lên UPCoM ngày 25/9 với giá tham chiếu 10.500 đồng, đóng cửa ngày 29/10 ở 9.200 đồng, thấp hơn 22% giá tham chiếu.

Báo cáo kiểm toán năm 2025 của AASCS có ý kiến ngoại trừ, nêu không thu thập được thư xác nhận một số khoản phải thu, phải trả ngắn hạn, đồng thời lưu ý hai công ty con Kim Sa và Đông Tây Holding thua lỗ, phụ thuộc tài chính vào công ty mẹ. Báo cáo tài chính quý II/2026 có một số chỉ tiêu chưa thống nhất: lợi nhuận trước thuế lũy kế 6 tháng trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ là 11,81 tỷ đồng, trong khi báo cáo kết quả kinh doanh ghi 25,55 tỷ đồng; thuế TNDN đã nộp trên lưu chuyển tiền tệ là 8,82 tỷ đồng nhưng thuyết minh thuế bằng 0 đồng. Những điểm chưa thống nhất cùng ý kiến kiểm toán ngoại trừ là nội dung doanh nghiệp cần giải trình để nhà đầu tư đánh giá đầy đủ tình hình tài chính và khả năng thực hiện kế hoạch kinh doanh.