Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi giới thiệu cơ chế mới cho nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến vào tháng 8/2026 và thông qua vào tháng 10/2026, bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm nhà ở đầu tư bằng vốn nhà nước, vốn tư nhân và nhà ở lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính và phân cấp mạnh cho địa phương, với 20/21 thủ tục về nhà ở do địa phương quyết định. Ba thủ tục được bãi bỏ, 21 thủ tục được sửa đổi theo hướng rút ngắn thời gian, đồng thời cắt giảm 3/4 điều kiện kinh doanh.

Phó Tổng Thư ký VCCI Đậu Anh Tuấn cho biết giá nhà thương mại hiện nay cần 18–20 năm thu nhập của hộ gia đình điển hình, trong khi dự thảo xác định giá phù hợp trên nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí cộng lợi nhuận định mức. Một số chuyên gia cảnh báo việc bảo vệ người mua và bảo đảm quyền tự do kinh doanh không loại trừ nhau, liên quan đến trần thanh toán theo tiến độ và bảo lãnh ngân hàng.

Bộ Xây dựng xác nhận dự thảo cũng yêu cầu chủ đầu tư dành tỷ lệ phát triển nhà ở cho thuê trong dự án và bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp kèm chính sách ưu đãi.