Việt Nam: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất mã định danh duy nhất cho từng bất động sản

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã đề xuất cấp mã định danh duy nhất cho từng bất động sản, sử dụng xuyên suốt vòng đời của dự án trong Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết Luật sửa đổi gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với luật hiện hành, đang được chuẩn bị cho hai kỳ họp Quốc hội. Kỳ họp thứ nhất khai mạc ngày 3/8, dự kiến cho ý kiến lần đầu trước ngày 19/8; kỳ họp thứ hai vào tháng 10/2026 dự kiến thông qua.

Dự thảo tập trung vào bốn nhóm: phân cấp, phân quyền; cắt giảm thủ tục hành chính; tháo gỡ vướng mắc thực tiễn; và thúc đẩy chuyển đổi số. Dự thảo cắt giảm 9 trong số 31 điều kiện đầu tư, kinh doanh. Các đề xuất đáng chú ý gồm bỏ khái niệm "nhà ở lưu trú" khỏi Luật Nhà ở, mở rộng phạm vi hợp đồng được chuyển nhượng, cho phép quỹ phát triển nhà ở địa phương kinh doanh bất động sản mà không cần thành lập doanh nghiệp, và mở rộng đối tượng cá nhân, tổ chức nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua căn hộ chung cư, căn hộ du lịch (nhưng không được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất).

Một sửa đổi quan trọng liên quan đến chuyển nhượng dự án đang thế chấp: thay vì phải giải chấp trước, dự thảo chỉ yêu cầu có văn bản chấp thuận của bên nhận thế chấp. Về thanh toán mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng và tổng tiền thanh toán trước khi bàn giao không quá 70%. 5% còn lại được chuyển vào tài khoản bảo đảm, chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua được cấp Giấy chứng nhận.