Việt Nam: Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tăng cường an sinh xã hội cho người dân có đất bị thu hồi

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất cho phép chính quyền tỉnh thu hồi đất bắt buộc khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được với hơn 75% người sử dụng đất, đồng thời tăng cường bảo đảm an sinh xã hội cho người dân có đất bị thu hồi.

Luật chuyển từ cách tiếp cận bồi thường đơn thuần sang "tái thiết cuộc sống", yêu cầu đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm và ổn định thu nhập. Đối với dự án khu đô thị, người dân bị thu hồi đất được ưu tiên bố trí đất hoặc nhà ở tại chỗ. Đồng bào dân tộc thiểu số và nhóm yếu thế được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Dự thảo đưa ra các cơ chế mới, bao gồm quyền khai thác không gian dưới lòng đất độc lập, khuyến khích lấn biển và khái niệm "đất đa mục đích" cho phép kết hợp với dịch vụ, du lịch mà không thay đổi loại đất. Chuyên gia TS Trần Văn đề xuất lượng hóa chất lượng tái định cư bằng tiêu chí cụ thể, hỗ trợ theo lộ trình thay vì một lần, và xây dựng hồ sơ điện tử theo dõi việc làm, thu nhập.

Ông Nguyễn Huy Thắng, Giám đốc một công ty đầu tư bất động sản, cho rằng thay đổi quan trọng nhất với doanh nghiệp là khả năng dự báo chi phí đất ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, nhờ bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giúp tính toán dòng tiền và giảm chi phí tuân thủ.