Việt Nam: Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ phương pháp định giá theo thị trường

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc nhằm công khai, minh bạch và ngăn chặn thao túng giá.

Dự thảo mới nhất bỏ quy định định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đồng thời bỏ các quy định chi tiết về phương pháp định giá, điều kiện áp dụng và vai trò của tổ chức tư vấn thẩm định giá. Cơ quan soạn thảo cho biết các thay đổi này nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV và tiếp thu ý kiến của Bộ Tài chính.

Giá đất do Nhà nước quyết định phải trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục; dựa trên dữ liệu đất đai và chuyên ngành; bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Dự thảo cũng nêu rõ giá đất phải phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý và không để hình thành giá ảo.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng các nguyên tắc cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024 nhưng đã bổ sung yêu cầu căn cứ mục tiêu phát triển, đề nghị quy định rõ phương pháp định giá và khẳng định Nhà nước quyết định và quản lý giá đất. Dự kiến Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI vào tháng 10/2026.