Việt Nam: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản còn thiếu quy định bảo vệ người mua

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vẫn chưa có quy định đủ mạnh để bảo vệ người mua, theo nhận xét của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận ngày 22/8.

Đại biểu Nguyễn Khánh Vũ (Quảng Trị) chỉ ra rằng dự thảo đã lược bỏ hai cơ chế bảo vệ tại Điều 26 của Luật hiện hành: quyền lựa chọn của bên mua về việc có hay không sử dụng bảo lãnh, và việc chỉ được thu tiền khi khách hàng nhận được thư bảo lãnh. Ông cũng lưu ý dự thảo bỏ mốc thời gian 50 ngày để chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, gây khó khăn trong xử lý chậm trễ.

Dự thảo cũng thu hẹp số nhóm hành vi bị nghiêm cấm từ 8 xuống 6, bỏ hai hành vi liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới và thu phí trái quy định, mà ông Vũ cho rằng cần khôi phục. Ông đặc biệt nhấn mạnh dự thảo chưa có quy định ngăn chặn hành vi thao túng, thổi giá bất động sản, đề nghị bổ sung các hành vi cấm như cung cấp thông tin sai lệch và tạo giao dịch giả.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng) đề nghị quản lý theo bản chất giao dịch thay vì tên gọi hợp đồng, vì chủ đầu tư có thể lách quy định về tiền đặt cọc tối đa 5% trước khi dự án đủ điều kiện mở bán bằng các tên gọi khác như "phiếu đăng ký", "giữ chỗ", "đăng ký ưu tiên". Bà cũng kêu gọi thống nhất chuẩn bảo vệ tối thiểu cho người mua nhà hình thành trong tương lai giữa Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, vì dự thảo Luật Nhà ở miễn nghĩa vụ bảo lãnh cho chủ đầu tư nhà ở xã hội.