Việt Nam: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản giảm 21 điều, mở rộng hợp đồng chuyển nhượng

Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, giảm số điều từ 83 xuống 62, tương đương cắt giảm 21 điều (khoảng 30%).

Dự thảo cũng cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính và đơn giản hóa sáu nhóm điều kiện kinh doanh. Các loại hợp đồng được chuyển nhượng được mở rộng, bao gồm hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng — áp dụng cho cả tài sản hình thành trong tương lai và một số tài sản có sẵn chưa có giấy chứng nhận. Cơ chế mới yêu cầu 5% giá trị còn lại của hợp đồng phải được bảo đảm bằng tài khoản phong tỏa hoặc hình thức bảo đảm khác.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị rà soát kỹ các sản phẩm mới như căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng để tránh hợp thức hóa sai phạm, đồng thời yêu cầu phân định rõ giữa dự án cũ và mới. Ủy ban cũng đề nghị quy định về tỷ lệ dư nợ tín dụng, trái phiếu trên vốn chủ sở hữu đối với doanh nghiệp bất động sản.

Dự thảo dự kiến được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp bất thường tháng 8.