Việt Nam: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản siết chặt môi giới và đặt cọc

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự kiến thông qua cuối năm 2026, siết chặt điều kiện với sàn giao dịch và môi giới, cấm chủ đầu tư ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc cho bên thứ ba, theo đánh giá của VARS IRE.

Quy định đáng chú ý: chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai, trừ các nhà đầu tư liên danh. Tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhưng chưa có quy định phạt cọc. Môi giới phải hành nghề trong doanh nghiệp được cấp phép, đề xuất mã hành nghề điện tử. Nhiều loại hình bất động sản mới chưa có khái niệm cụ thể. Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua sau bàn giao nhưng thời hạn chưa rõ.

Viện đề xuất cho phép ủy quyền trong tập đoàn và làm rõ trách nhiệm bồi thường của môi giới.