Việt Nam: Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ giá đất cụ thể trong sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trình Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể và thay vào đó, căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.

Dự thảo quy định bốn nguyên tắc định giá đất: trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; thực hiện đúng phương pháp, trình tự và thủ tục; dựa trên cơ sở dữ liệu đầy đủ; và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Năm căn cứ xác định giá đất bao gồm mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào, các yếu tố ảnh hưởng và quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất theo từng loại đất, khu vực và vị trí, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng hoặc giảm so với mức giá trong bảng giá đất. Dự thảo cũng bổ sung căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi thu hồi đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất bãi bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất và điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất nhằm nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước. Dự thảo bổ sung các chính sách tài chính và thuế để điều tiết phần giá trị tăng thêm của đất từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị.