Việt Nam: Chính phủ thống nhất thời hạn nhà chung cư theo niên hạn công trình

Chính phủ đã thống nhất thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định theo niên hạn xây dựng được nêu trong hồ sơ thiết kế công trình.

Trong Nghị quyết số 278/NQ-CP, ban hành ngày 18/9 sau phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, Chính phủ giao Bộ Xây dựng hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó có các quy định về thời hạn nhà chung cư, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và cơ chế kiểm soát đầu cơ, trục lợi chính sách.

Nghị quyết yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu — bao gồm quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, có đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới. Đối với hoạt động phân lô, bán nền, Chính phủ yêu cầu bổ sung tiêu chí khung do Bộ Xây dựng quy định, gồm loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích, làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quyết định.

Chính phủ cũng yêu cầu hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê, làm rõ các loại hình và cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát giá thuê. Các biện pháp ngăn ngừa đầu cơ, trục lợi chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và chế tài xử lý được yêu cầu quy định rõ; đồng thời báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Nghị quyết này được ban hành sau Nghị quyết 21 ngày 28/7/2026 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV, xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, quyền tài sản của chủ sở hữu được bảo đảm. Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" trong phần giải thích từ ngữ.