Việt Nam: Hải Phòng dẫn đầu nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp miền Bắc

Hải Phòng chiếm 26% tổng quỹ đất khu công nghiệp lũy kế tại miền Bắc tính đến quý II/2026, bỏ xa Bắc Ninh (21%) đứng thứ hai, theo báo cáo của Cushman & Wakefield.

Tổng quỹ đất khu công nghiệp miền Bắc vượt 25.200ha, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 1.200ha nguồn cung mới trong nửa đầu năm từ 6 khu công nghiệp được khởi công, trong đó Hải Phòng là địa phương đóng góp chính. Ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung miền Bắc đạt 5,8 triệu m2, tăng 16,9% theo năm, với Hải Phòng và Bắc Ninh chiếm phần lớn trong số khoảng 280.000 m2 được bổ sung trong quý II.

Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Hải Phòng đạt hơn 60%, trong khi tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 80%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý. Ở phân khúc nhà kho xây sẵn, Hải Phòng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 86,4%, cao thứ ba miền Bắc sau Hưng Yên (92,4%) và Hà Nội (100%) do nguồn cung hạn chế.

Giai đoạn 2026-2028, thị trường miền Bắc dự kiến đón nhận khoảng 7.200ha đất khu công nghiệp mới và gần 965.000 m2 nhà xưởng xây sẵn mới, trong đó Bắc Ninh và Hải Phòng tiếp tục dẫn dắt nguồn cung. Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc bộ phận cho thuê công nghiệp và văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết tăng trưởng của Hải Phòng được hỗ trợ bởi hệ sinh thái công nghiệp và logistics đã hình thành, hệ thống cảng biển và hạ tầng giao thông hiện đại, cùng các định hướng chính sách dài hạn và các dự án hạ tầng quy mô lớn như cảng nước sâu và mô hình khu thương mại tự do.