Việt Nam: Bất động sản Hải Phòng tìm đến các cực tăng trưởng mới ở các huyện vệ tinh

Dòng tiền đầu tư bất động sản Hải Phòng đang dịch chuyển sang các cực tăng trưởng mới như Thủy Nguyên, An Dương và khu kinh tế ven biển phía Nam, nhờ sự phát triển hạ tầng, đô thị hóa và sáp nhập hành chính với tỉnh Hải Dương.

Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Hoàng Huy Group, Masterise và Văn Phú đã triển khai dự án quy mô lớn tại Thủy Nguyên, nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới của thành phố mở rộng. Các dự án đáng chú ý bao gồm Vinhomes Royal Island (877ha, hơn 8.000 căn), Hoàng Huy New City (88ha) và The Centric của Masterise Homes, trong khi giá đất dọc các trục đường chính đã tăng từ dưới 20 triệu đồng/m2 lên khoảng 100 triệu đồng/m2 trong vòng 5-7 năm qua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho biết Thủy Nguyên sở hữu quỹ đất rất lớn và hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển trung tâm hành chính mới của thành phố, đóng vai trò đối trọng với khu trung tâm hiện hữu. Sự dịch chuyển được thúc đẩy bởi các cầu mới như cầu Hoàng Văn Thụ và cầu Hoàng Gia, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủy Nguyên về trung tâm Hải Phòng xuống còn 5-10 phút.

Dù một số khu vực bùng nổ, thị trường đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết khu vực Hải Dương cũ chỉ chiếm 5% tổng nguồn cung nửa đầu năm 2026, do hạ tầng kết nối đô thị chưa đủ đồng bộ để kích hoạt thị trường nhà ở trong ngắn hạn. Khu vực phía Đông gồm Hải An, Đồ Sơn và hành lang cảng Lạch Huyện, với các dự án như Dragon Ocean Đồ Sơn (480ha, Geleximco) và Ruby Coastal City (27ha, BRG), mang tính chu kỳ và dễ chịu tác động từ dòng tiền đầu cơ và chính sách tín dụng.