Việt Nam: Giá bán lại chung cư Hà Nội giảm 15-20% khi nguồn cung tăng kỷ lục

Giá bán lại căn hộ chung cư tại Hà Nội đã giảm 15-20% ở khu vực phía tây và phía đông trong bối cảnh nguồn cung mới đạt gần 16.600 căn trong nửa đầu năm 2026, cao nhất cùng kỳ kể từ năm 2020, theo CBRE Việt Nam.

Việc điều chỉnh giá đến từ áp lực bán trước thời điểm bàn giao dự án để giảm gánh nặng tài chính từ vay ngân hàng. Một nhà đầu tư mua căn hộ 4,4 tỷ đồng cộng 100 triệu đồng phí chuyển nhượng hiện rao bán 4,3-4,35 tỷ đồng. Một người khác mua căn 3 tỷ đồng đang tính bán lại trước khi phải đóng thêm 1,5 tỷ đồng cho chủ đầu tư. Ở khu vực trung tâm, mức giảm 5-10% nhưng thanh khoản vẫn chậm.

Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, tin đăng "cắt lỗ", "bán gấp", "cần tiền" xuất hiện phổ biến, có căn giảm hơn 1 tỷ đồng so với đỉnh giá. Nhiều dự án sắp bước vào giai đoạn bàn giao, nguồn cung tập trung ở các khu vực ngoại thành và cận trung tâm, đặc biệt phía tây và phía đông.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết áp lực bán sẽ rõ hơn đến cuối năm khi nhiều dự án hoàn thiện. Ông lưu ý người mua hiện ưu tiên căn có giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và có thể nhận nhà ngay, trong khi lãi suất cao khiến quyết định đầu tư thận trọng hơn.