Việt Nam: Doanh số bán căn hộ Hà Nội quý III giảm còn 3.900 căn, thấp nhất kể từ quý I/2024

Doanh số bán căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2026 đạt hơn 3.900 căn, mức hấp thụ theo quý thấp nhất kể từ quý I/2024, trong bối cảnh lãi suất thả nổi tại một số ngân hàng thương mại ở mức 13-15%/năm khiến người mua sử dụng đòn bẩy tài chính phải thận trọng, theo số liệu của CBRE.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 86 triệu đồng/m2, giảm 9% theo quý và 6% theo năm; trong khu vực nội đô giá trung bình 102 triệu đồng/m2, giảm 6% theo quý và 3% theo năm. Nguồn cung mới trong quý đạt khoảng 6.200 căn, giảm 28% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ, trong đó hơn 50% đến từ các dự án đại đô thị tại Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Để duy trì thanh khoản, một số chủ đầu tư đã triển khai gói lãi suất cố định kéo dài đến 5 năm, kể cả sau thời điểm bàn giao, nhằm giảm thiểu rủi ro chi phí vốn ngắn hạn cho người mua.

Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán căn hộ tại Hà Nội trung bình 60 triệu đồng/m2, giảm 5% theo quý và 8% theo năm, lần đầu tiên ghi nhận giảm theo năm sau hai năm tăng trưởng nóng. Đối với bất động sản gắn liền với đất, nguồn cung mới tăng lên 1.517 căn, tăng 37% theo quý và 144% theo năm, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30%. Giá thứ cấp bất động sản gắn liền với đất trung bình 183 triệu đồng/m2, giảm 6% theo quý và 4% theo năm, trở về tương đương quý II/2025.

Về triển vọng, CBRE dự báo nguồn cung căn hộ mới trong quý IV đạt 30.000–32.000 căn, tương đương 83-88% tổng nguồn cung năm 2025. Nguồn cung bất động sản gắn liền với đất cả năm 2026 có thể đạt khoảng 5.000 căn. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các công trình hạ tầng đang triển khai như Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các cầu vượt sông Hồng dự kiến tái định hình khả năng tiếp cận các khu vực đang phát triển, nhưng thanh khoản vẫn phụ thuộc vào diễn biến lãi suất và quyết định ra hàng của chủ đầu tư.