Việt Nam: Nguồn cung căn hộ Hà Nội cao nhất 6 năm, thanh khoản giảm vì lãi suất cao

Thị trường căn hộ Hà Nội đang đối mặt với sự mất cân đối cung-cầu khi nguồn cung mới nửa đầu năm 2026 đạt mức cao nhất 6 năm trong khi giao dịch chậm lại, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội.

Nguồn cung căn hộ mới quý II đạt 8.590 căn, nâng tổng nửa đầu năm lên 16.600 căn – cao nhất trong giai đoạn 6 tháng đầu năm kể từ năm 2020. Tuy nhiên, số căn bán được trong quý chỉ đạt 5.800 căn, bằng 68% nguồn cung mới, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ hấp thụ trên 90% giai đoạn 2024-2025.

Bà An cho biết áp lực lãi suất là yếu tố chính chi phối hành vi người mua, khi họ cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt với các sản phẩm yêu cầu đòn bẩy tài chính lớn. Bà dự báo nguồn cung nửa cuối năm có thể vượt 22.000 căn, đưa tổng nguồn cung năm 2026 lên 39.000 căn – vượt đỉnh năm 2019 (hơn 37.000 căn).

Giá sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng 12% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ, do nguồn cung mới từ khu vực nội đô. Giá thứ cấp giảm 3% xuống 60 triệu đồng/m2, lần giảm đầu tiên kể từ cuối năm 2022.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định lãi suất cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường đến cuối năm, khi các ngân hàng chịu áp lực từ chênh lệch giữa huy động ngắn hạn và nhu cầu vay trung-dài hạn. Ông cho rằng nhà ở xã hội sẽ là phân khúc dẫn dắt nhờ nhu cầu thực lớn và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường đang phân hóa rõ nét, người mua ngày càng chọn lọc và thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định. Các dự án thương hiệu vẫn thu hút niềm tin, trong khi đầu cơ lướt sóng nhường chỗ cho chiến lược khai thác dòng tiền dài hạn.