Việt Nam: Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào pha điều chỉnh khi thanh khoản giảm

Thị trường căn hộ Hà Nội đã bước vào pha điều chỉnh, với nguồn cung mới trong quý III/2026 đạt khoảng 6.200 căn, giảm 28% so với quý trước và giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái, theo CBRE Việt Nam.

Giá chào bán sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý III ở mức 86 triệu đồng/m2, giảm 9% theo quý và 6% theo năm. Tại khu vực nội đô, con số này đạt 102 triệu đồng/m2, thấp hơn 6% so với quý II và 3% so với cùng kỳ. Lượng căn hộ bán được trong quý đạt trên 3.900 căn, giảm 33% theo quý và 66% theo năm – mức hấp thụ theo quý thấp nhất kể từ quý I/2024.

Giá bán thứ cấp căn hộ đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 5% theo quý và 8% theo năm. Giá thứ cấp bắt đầu điều chỉnh giảm từ quý I và ghi nhận mức giảm theo năm lần đầu sau 2 năm tăng trưởng nóng.

Các thành viên thị trường cho rằng thị trường chịu tác động từ nguồn cung lớn tiếp tục được bổ sung, lãi suất cho vay mua nhà thả nổi neo ở mức 12-15%/năm đã loại bỏ hoạt động đầu cơ ngắn hạn, và khả năng tiếp cận tín dụng khó khăn. Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho hay, dự án Khu đô thị thể thao Olympic có thể tạo thanh khoản tốt nếu giá hợp lý, nhưng để kéo cả thanh khoản và giá cùng đi lên là không dễ. Chuyên gia Giáp Văn Kiểm nhận định dòng vốn toàn cầu bị hút về Mỹ gây áp lực lên thị trường bất động sản khu vực, và nhiều nhà đầu tư chọn gửi tiết kiệm với lãi suất khoảng 8%/năm. Lượng tồn kho tại các dự án ở 27/34 địa phương đạt khoảng 51.950 sản phẩm trong quý III, tăng 94% so với cùng kỳ, trong khi cả nước ghi nhận khoảng 92.000 giao dịch bất động sản thành công, giảm 8% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ, theo Bộ Xây dựng.