Việt Nam: Nguồn cung căn hộ Hà Nội cải thiện nhưng nhà vừa túi tiền vẫn khan hiếm

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận 5.317 căn nguồn cung mới trong quý II/2026, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A, trong khi giá chào bán sơ cấp tăng 27% so với cùng kỳ, theo Savills Hà Nội.

Không có nguồn cung mới nào dưới 70 triệu đồng/m2, cho thấy thách thức ngày càng lớn về khả năng chi trả. Lượng giao dịch giảm 52% so với quý trước nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp.

Chuyên gia Savills cho biết thị trường đang thay đổi cơ cấu khi căn hộ giá thấp thu hẹp đáng kể. Nguồn cung tương lai dự kiến cải thiện với 22 dự án mới, cung cấp khoảng 13.700 căn, nhưng giá cao nhiều khả năng vẫn tiếp diễn.

Cạnh tranh cũng gia tăng từ tỉnh Hưng Yên, nơi giá bất động sản chỉ bằng khoảng 60% so với Hà Nội, mang đến cho người mua lựa chọn diện tích lớn hơn với chi phí thấp hơn nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.