Việt Nam: Thị trường chung cư Hà Nội bước vào pha tái định giá khi nguồn cung tăng mạnh

Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái định giá sau chu kỳ tăng nóng, với thanh khoản giảm trong khi nguồn cung tăng mạnh.

Trong sáu tháng đầu năm 2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng khoảng 40%, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp trở lên chiếm trên 70% nguồn cung mở bán mới. Tổng giao dịch đạt khoảng 48.000, trong đó nguồn cung mới đóng góp khoảng 43.000 giao dịch, tỷ lệ thanh khoản chỉ đạt hơn 40%.

Các chuyên gia cho rằng sự chững lại đến từ giá nhà cao và chi phí tài chính. Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng phổ biến ở mức 8,5% đến 11%/năm trong thời gian ưu đãi, sau đó lãi suất thả nổi lên tới 13% đến 15%.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết thanh khoản giảm mạnh nhất ở khu vực vùng ven, nơi giá căn hộ từng lên tới 130 triệu đến 200 triệu đồng/m2 trong cơn sốt. Ông cho rằng các dự án này buộc phải điều chỉnh về mức giá hợp lý mới bán được.

Ông Trần Huy Biên, Tổng giám đốc An Phú Land, cho rằng kịch bản giảm sâu 45% đến 65% như giai đoạn 2011–2013 khó xảy ra, và mức giảm nếu có chỉ khoảng 25% đến 30%, nhờ lãi suất thực tế thấp hơn và nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn, không bán tháo.