Việt Nam: Nguồn cung căn hộ mới Hà Nội và TP.HCM giảm 77% trong quý III

Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội đạt khoảng 2.200 căn trong quý III/2026, giảm 77% so với quý trước, trong khi TP.HCM đạt khoảng 2.500 căn, cũng giảm 77%, theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group.

Con số của Hà Nội giảm 74% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức thấp nhất kể từ quý III/2023. Nguồn cung TP.HCM giảm 54% so với cùng kỳ và thấp nhất kể từ quý II/2025. Tổng nguồn cung đã khởi động bán hàng, gồm cả dự án mở bán chính thức và đang nhận booking, đạt khoảng 4.000 căn tại Hà Nội và 4.300 căn tại TP.HCM, trong đó lượng hàng dời lịch ra mắt chiếm trên 40% nguồn cung dự kiến của quý.

Một số dự án tại Hà Nội như LUMIÈRE Ocean Crest, Central Residence, Mandarin Garden 3 Yên Sở và Astor 1 đã khởi động bán hàng nhưng chưa mở bán chính thức; tại TP.HCM có Imperial Sensa Park, IKI Village, Asana by KITA và Celesta Gold. Tại Hà Nội, khu trung tâm chiếm 99% nguồn cung mới, Văn Giang (Hưng Yên) chiếm 1%; căn hộ cao cấp chiếm 80%, hạng sang 20% và không có căn hộ bình dân.

Giá sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 127 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ, chủ yếu do các dự án hạng sang có giá chào bán cao. Tại khu vực TP.HCM cũ, giá sơ cấp khoảng 104 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý trước; Bình Dương cũ giữ mức 60 triệu đồng/m2, còn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đạt 67 triệu đồng/m2, tăng 2%.

Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.700 căn, giảm 76% so với quý trước và 83% so với cùng kỳ; TP.HCM đạt khoảng 1.600 căn, giảm tương ứng 83% và 72%. Tỷ lệ hấp thụ tại hai thị trường lần lượt là 67% và 43%. One Mount Group cho rằng sức mua suy giảm do giá căn hộ khu trung tâm vẫn cao, nguồn cung vừa túi tiền tại vùng ven Hà Nội hạn chế, còn tại TP.HCM giá căn hộ vùng ven đã lên khoảng 60 triệu đồng/m2.