Việt Nam: Giá nhà riêng tại Hà Nội điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh

Theo Batdongsan.com.vn, thị trường nhà riêng tại Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận sự điều chỉnh giá bán tại các khu vực từng tăng mạnh trước đó.

Hoàn Kiếm giảm 8% so với quý trước, Đông Anh và Cầu Giấy cùng giảm 5%. Tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu: 36% môi giới cho biết khách hàng trì hoãn giao dịch, 25% cho biết người mua có xu hướng mặc cả, 21% ghi nhận trạng thái thận trọng, và chỉ 18% ghi nhận khách hàng sẵn sàng chốt giao dịch. 44% môi giới kỳ vọng việc công bố quy hoạch chi tiết sẽ thúc đẩy phân khúc phục hồi.

Ở phân khúc biệt thự, mức độ quan tâm dịch chuyển về các khu vực ngoài lõi trung tâm gắn với phát triển hạ tầng. Hà Đông dẫn đầu với 22% tổng mức độ quan tâm, tiếp đến Hoài Đức và Long Biên cùng chiếm 9%. Giá rao bán điều chỉnh rõ: tại Khu đô thị Thanh Hà giảm 16%, Khu đô thị Văn Phú giảm 10%, Khu đô thị Geleximco giảm 8%. So với quý 1/2024, giá tại các dự án này vẫn tăng 38-44%.

Nhìn chung, thị trường Hà Nội đang phân hóa rõ rệt giữa các loại hình: chung cư dẫn dắt nhu cầu, trong khi nhà riêng và biệt thự chịu ảnh hưởng nhiều hơn từ giá, quy hoạch và chính sách tài chính.