Việt Nam: Người mua nhà Hà Nội vẫn đứng ngoài cuộc khi giá giảm trong quý III

Giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý III/2026 đạt 86 triệu đồng/m2, thấp hơn 9% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng thanh khoản giảm xuống mức thấp nhất kể từ quý I/2024 khi người mua thận trọng.

Khoảng 3.900 căn hộ được bán trong quý, giảm 33% so với quý trước và 66% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới đạt khoảng 6.200 căn, giảm 28% theo quý và 40% theo năm, theo CBRE Việt Nam. Lũy kế 9 tháng, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 22.820 căn, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2025.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, một số chủ đầu tư lùi thời điểm mở bán do sức cầu yếu. Phân khúc biệt thự, liền kề chỉ ghi nhận 191 căn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ 9% – thấp nhất trong 10 năm, theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội.

Khảo sát 530 môi giới của Batdongsan.com.vn cho thấy, 48% ghi nhận lượng giao dịch giảm trên 50% theo quý, cải thiện nhẹ so với mức 59% của quý II. Tuy nhiên, 63% cho biết khách hàng tiếp tục thận trọng do lãi suất vay cao, lo ngại chính sách và hạn chế dòng tiền. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo nguồn cung quý IV tương đương quý III, trong khi giao dịch có thể tăng gấp đôi theo mùa vụ, nhà ở xã hội có thể đạt mức cao kỷ lục.