Việt Nam: Giá bất động sản Hà Nội giảm nhưng người mua vẫn chưa xuống tiền

Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn.

Khảo sát 530 môi giới cho thấy, 48% ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, cải thiện so với mức 50% của quý II. Tuy nhiên, 63% môi giới đánh giá người mua vẫn trong trạng thái quan sát, cân nhắc kỹ. Giá rao bán chung cư giảm 5% so với quý trước, trong khi đất nền giảm 10%, biệt thự giảm 3%, nhà riêng đi ngang.

Chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán, cao hơn đất nền (24%) và nhà riêng (21%). 36% môi giới cho rằng chung cư có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới. Tỷ trọng quan tâm dành cho bất động sản sơ cấp tăng từ 16% lên 28% trong 2 năm qua, nhờ chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính.

Ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường chung cư Hà Nội đang phân hóa rõ rệt giữa sơ cấp và thứ cấp. Giá rao bán chung cư thứ cấp giảm 15% từ đầu năm, mạnh hơn mức giảm 9% của sơ cấp. Tuy nhiên, chung cư thứ cấp vẫn chiếm 54% giao dịch ước tính trong quý III, so với 46% của sơ cấp. Nhu cầu ở thực chiếm 83% tại thị trường thứ cấp, trong khi nhu cầu đầu tư chỉ chiếm 17%.