Việt Nam: Hà Nội thiếu dữ liệu giao dịch bất động sản

Hà Nội đang thiếu dữ liệu về giá giao dịch thực tế, giá chuyển nhượng và số lượng sản phẩm được mua bán trên thị trường bất động sản, theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội.

Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 của thành phố dự kiến 1.068 dự án với tổng diện tích đất khoảng 9.428,5 triệu m2, tương ứng 308,8 triệu m2 sàn và gần 6,985 triệu căn hộ. Đến thời điểm giám sát, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 363 dự án với hơn 1,03 triệu căn hộ, trong đó 158 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang với quy mô khoảng 139.000 căn hộ.

Dù quy mô nguồn cung dự kiến rất lớn, dữ liệu về giá giao dịch thực tế, giá chuyển nhượng và lượng sản phẩm mua bán lại chưa được thu thập đầy đủ. Đối với phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng và đất nền, các sở, ngành còn thiếu dữ liệu về giá chuyển nhượng, giá bán thực tế và số lượng sản phẩm giao dịch, chưa có đủ cơ sở để đánh giá toàn diện.

Báo cáo chỉ ra tình trạng giao dịch hai giá vẫn tồn tại, khi người dân ký hợp đồng công chứng với mức giá thấp hơn đáng kể so với giao dịch thực tế nhằm giảm thuế, làm sai lệch cơ sở dữ liệu về giá đất. Dữ liệu cũng bị phân tán giữa nhiều cơ quan liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng, đầu tư, công chứng và thuế, chưa được kết nối thời gian thực.

Hà Nội đã dừng công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản từ năm 2025 sau 15 năm công bố chỉ số giá căn hộ chung cư theo quý, do thay đổi quy định khi thẩm quyền xây dựng chỉ số chuyển về Bộ Xây dựng. Từ tháng 5/2026, chỉ 6 trên 99 sàn giao dịch bất động sản hoạt động trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực gửi báo cáo cho Sở Xây dựng Hà Nội.