Việt Nam: Nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội giảm 87%, giao dịch giảm 92% trong quý II

Nguồn cung nhà liền thổ mới tại Hà Nội giảm 87% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống khoảng 289 căn trong quý II/2026, trong khi giao dịch giảm 92% còn khoảng 170 giao dịch, theo Cushman & Wakefield.

Hầu hết đợt mở bán mới đến từ các dự án quy mô nhỏ, không có dự án khu đô thị tích hợp lớn như cùng kỳ. Nhu cầu thị trường ngày càng tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và có giá trị dài hạn. Thị trường thứ cấp có nhiều sản phẩm chào bán nhưng thanh khoản rất thấp, chỉ những căn giảm 15-20% so với đỉnh mới có giao dịch.

Môi giới ghi nhận lượng khách xem nhà giảm mạnh từ tháng 6, nhiều người chờ giá điều chỉnh thêm. Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng yêu cầu vốn lớn và lãi suất vay cao đang đẩy dòng tiền sang các kênh an toàn hơn như căn hộ tầm trung và tiết kiệm.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết mặt bằng giá đã quá cao so với khả năng chi trả, chủ đầu tư hoãn bung hàng chờ tín hiệu hấp thụ. Thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh giá, dòng tiền chuyển hướng sang tài sản thanh khoản cao, vốn thấp hơn.