Việt Nam: Nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội giảm 87% do vắng bóng đại dự án

Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội 6 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt gần 500 căn, với nguồn cung mới giảm 87% so với cùng kỳ năm trước do vắng bóng các đại dự án khu đô thị tích hợp.

Sản phẩm mở bán mới khoảng 289 căn, tăng 26% so với quý trước nhưng giảm 87% so với cùng kỳ. Khu vực ngoại thành chiếm 82% tổng nguồn cung mở bán mới, phù hợp với định hướng quy hoạch Hà Nội phát triển mô hình đa cực với 9 cực tăng trưởng.

Quý II/2026 ghi nhận hơn 170 giao dịch, giảm 60% theo quý và 92% theo năm. Lũy kế 6 tháng, hơn 600 giao dịch được ghi nhận, tập trung tại các khu đô thị tích hợp có hạ tầng đồng bộ. Sự sụt giảm phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Giá bán sơ cấp trung bình quý II đạt 9.202 USD/m2, giảm 6% theo quý và 12% theo năm, chủ yếu do 82% nguồn cung mới thuộc các quận ngoại thành như Hoài Đức, Thường Tín, Thạch Thất, Gia Lâm và Phúc Thọ.

Cushman & Wakefield dự báo nguồn cung trung hạn tiếp tục dịch chuyển ra ngoại thành, chiếm khoảng 72% tổng nguồn cung giai đoạn 2026-2028, nhờ hạ tầng giao thông như Vành đai 4, Vành đai 5, các cầu vượt sông Hồng và đường sắt đô thị.