Việt Nam: Thị trường văn phòng Hà Nội hấp thụ nguồn cung mới trong quý III/2026

Theo hãng dịch vụ bất động sản Avison Young, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý III/2026 đã bước vào giai đoạn hấp thụ nguồn cung mới, khi cạnh tranh ở phân khúc hạng A ngày càng gay gắt.

Giá thuê trung bình hạng A đạt khoảng 29 USD/m2/tháng, thấp hơn quý trước, với tỷ lệ lấp đầy đạt 72%. Chủ đầu tư có xu hướng linh hoạt hơn trong chính sách thuê để tăng khả năng cạnh tranh, trong khi các tòa nhà có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt tiếp tục có lợi thế thu hút khách thuê.

Đối với hạng B, giá thuê trung bình đạt khoảng 18 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy ở mức 84% — cao hơn hạng A. Phân khúc này được hỗ trợ bởi mức giá phù hợp và khả năng đáp ứng nhu cầu của nhóm doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả chi phí.

Nhu cầu thuê đến từ các nhóm công nghệ, tài chính – ngân hàng, dịch vụ chuyên môn và doanh nghiệp FDI. Khách thuê tiếp tục rà soát và tái cấu trúc diện tích, đồng thời chú trọng hơn đến chất lượng không gian, tiện ích và khả năng kết nối. Nguồn cung mới tại Tây Hồ Tây và các khu vực lân cận đang mở rộng lựa chọn văn phòng ngoài trung tâm.