Việt Nam: Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội chuyển sang lợi thế khách thuê khi nguồn cung tăng

Tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt gần 23% trong quý II/2026, và làn sóng nguồn cung mới tổng cộng 400.000 m² trong giai đoạn 2026-2028 đang khiến thị trường chuyển sang lợi thế khách thuê, theo chuyên gia của Cushman & Wakefield.

Tại Bangkok, tỷ lệ trống hạng A khu trung tâm là 21,9%, giá thuê gộp ổn định ở 943 baht/m² (khoảng 28,6 USD). Giá thuê chào bình quân hạng A của Hà Nội là 32,2 USD/m²/tháng, nhưng chủ nhà ngày càng đưa ra nhiều ưu đãi và điều khoản linh hoạt làm giảm chi phí thực tế của khách thuê.

Nguồn cung mới, 83% tập trung ở phía Tây Hà Nội, sẽ làm gia tăng áp lực cạnh tranh. Thay vì giảm giá trực tiếp, chủ nhà cần đầu tư vào tiện ích, chứng chỉ xanh và công nghệ tòa nhà thông minh để giữ chân khách thuê. Tại Bangkok, việc chủ sở hữu AWC đầu tư 40 triệu USD tái định vị Empire Tower cho thấy các tòa nhà hiện hữu vẫn có thể cạnh tranh bằng cách nâng cấp không gian dùng chung.

Đối với doanh nghiệp có hợp đồng hết hạn trong hai đến ba năm tới, nguồn cung sắp tới mở ra cơ hội đàm phán điều kiện tốt hơn và nâng cấp lên văn phòng chất lượng cao hơn. Các công ty nên bắt đầu sớm để đánh giá các lựa chọn và so sánh tổng chi phí sử dụng văn phòng.