Việt Nam: Thị trường văn phòng Hà Nội chuyển dịch sang mô hình tích hợp

Tích hợp đang trở thành yếu tố cạnh tranh chủ chốt trên thị trường văn phòng Hà Nội, khi các chủ đầu tư ngày càng phát triển các dự án hỗn hợp kết hợp không gian văn phòng với khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại.

Từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 403.000 m² diện tích văn phòng mới từ 20 dự án, chủ yếu là hạng A và tập trung tại phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng, theo Savills Việt Nam. Trong quý I/2026, phần lớn nhu cầu thuê đến từ việc doanh nghiệp di dời và nâng cấp lên các tòa nhà chất lượng cao hơn, giúp tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường duy trì ở mức 86%.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung mới đang tạo ra nhiều lựa chọn hơn và nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội này để chuyển sang các tòa nhà chất lượng tốt hơn thay vì chỉ gia hạn hợp đồng. Điều này phản ánh sự chuyển dịch từ tư duy thuê diện tích sang đầu tư cho môi trường làm việc.

Một dự án tiêu biểu là IFC Hanoi tại khu vực Tây Hồ Tây, cung cấp hơn 83.000 m² văn phòng hạng A trong một tổ hợp bao gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu thương mại. Các chuyên gia trong ngành đánh giá mô hình này giúp chủ đầu tư đa dạng hóa nguồn doanh thu, đồng thời hình thành hệ sinh thái hoàn chỉnh thay vì chỉ cung cấp văn phòng thuần túy.