Việt Nam: Thị trường văn phòng Hà Nội điều chỉnh, giá căn hộ tăng 32% so với cùng kỳ

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh với sự phân hóa rõ nét hơn về không gian vùng phát triển và cạnh tranh gia tăng cho nguồn cung tương lai, theo JLL.

Phân khúc căn hộ ghi nhận khoảng 8.100 căn mở bán chính thức cùng hàng ngàn căn tiền mở bán trong nửa đầu năm 2026, 65% thuộc phân khúc cao cấp từ các thương hiệu như Sun Group và Sunshine Group. Giá sơ cấp trung bình đạt 101,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng căn hộ bán trong quý II giảm khoảng 50% so với quý I, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua, với xu hướng dịch chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang mua để ở.

Phân khúc nhà liền thổ có thanh khoản chậm, giao dịch tập trung vào các căn tiền mở bán trước đó tại Đan Phượng, Thường Tín, Bắc Từ Liêm. Giá sơ cấp trung bình hạ nhiệt xuống 210 triệu đồng/m2 đất, giảm 20% so với cùng kỳ, chủ yếu do giỏ hàng bớt nguồn cung giá cao từ dự án Vinhomes Global Gate. JLL dự báo nguồn cung mới đều đặn từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, MIK, Daewoo E&C, Sunshine hay Tân Hoàng Minh trong 6-12 tháng tới, cùng với áp lực cạnh tranh gia tăng và nhu cầu chủ yếu từ người mua ở thực.