Thị trường nhà ở Hà Nội: Khu vực ngoại thành tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới

Theo Cushman & Wakefield, các biến động về giá trên thị trường nhà ở Hà Nội chủ yếu phản ánh sự thay đổi cơ cấu nguồn cung, chưa cho thấy dấu hiệu điều chỉnh giảm trên diện rộng.

Ở phân khúc căn hộ, giá bán sơ cấp bình quân trong quý III/2026 đạt khoảng 108 triệu đồng/m2, giảm 12% theo quý và 4% theo năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ thay đổi trong cơ cấu nguồn cung mở bán mới, khi tỷ trọng căn hộ hạng sang giảm, trong khi phân khúc trung cấp trở lại. Mặt bằng giá tại các dự án hiện hữu nhìn chung vẫn duy trì ổn định, tăng 0-2% theo quý.

Trong quý IV/2026, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 7.000 căn mở bán mới, trong đó khu vực ngoại thành chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung. Trong trung và dài hạn, nguồn cung mới nhiều khả năng tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, được hỗ trợ bởi quỹ đất phát triển, hạ tầng trọng điểm và định hướng đô thị đa cực của Hà Nội.

Ở phân khúc nhà liền thổ, giá sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 268 triệu đồng/m2 trong quý III/2026, tăng 11% theo quý nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng theo quý chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung mới, với khoảng 25% lượng mở bán tập trung tại Nam Từ Liêm và Tây Hồ.

"Thị trường đang chuyển từ tăng trưởng dựa trên kỳ vọng sang tăng trưởng dựa trên giá trị sử dụng thực tế," bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định. "Những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng, hạ tầng kết nối được cải thiện và chủ đầu tư có năng lực, nhiều khả năng duy trì thanh khoản và dư địa tăng trưởng."