Việt Nam: Thị trường địa ốc TP.HCM vào cuộc sàng lọc mới khi nguồn cung tăng, người mua thận trọng

Thị trường nhà ở tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn người mua chọn lọc hơn khi nguồn cung tăng vọt với hàng chục nghìn căn hộ và nhà liền thổ dự kiến tung ra trong năm nay và năm tới, nhưng lãi suất cao và giá tăng đang hạn chế nhu cầu, theo các báo cáo từ Knight Frank Việt Nam, CBRE Việt Nam và JLL Việt Nam.

Knight Frank Việt Nam cho biết thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng ghi nhận hơn 7.150 căn mở bán mới trong quý II/2026, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 14.200 căn, tăng 156% so với quý trước. Tổng lượng hấp thụ đạt khoảng 7.680 căn. Nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân khan hiếm.

CBRE Việt Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 90% trong quý II. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam, cho rằng tâm lý người mua vẫn thận trọng trước áp lực lạm phát và lãi suất cao.

Theo MBS, lãi suất huy động quý II/2026 tăng thêm khoảng 1-1,5 điểm phần trăm so với quý trước, kéo lãi suất cho vay bất động sản lên mức phổ biến 13-14%/năm.