Việt Nam: Thị trường văn phòng TP.HCM khan hiếm nguồn cung, nhu cầu dịch chuyển

Thị trường văn phòng trung tâm TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới trong quý II/2026, đưa thị trường tiến gần hơn tới trạng thái cân bằng khi tỷ lệ lấp đầy tiếp tục cải thiện, theo Cushman & Wakefield.

Nhu cầu thuê được thúc đẩy bởi các nhóm ngành sản xuất, y tế, tiêu dùng nhanh (FMCG), công nghiệp và doanh nghiệp FDI. Tỷ lệ lấp đầy Hạng A tại khu vực lõi đạt 89,8%, tăng 1,4 điểm phần trăm theo quý, trong khi Hạng B đạt 91,3%, tăng 0,5 điểm phần trăm. Thị trường ghi nhận khoảng 14.458 m2 hấp thụ thuần trong quý, chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng và dịch chuyển.

Nguồn cung khu vực lõi duy trì ở mức khoảng 1,73 triệu m2. Tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung lần lượt khoảng 37.121 m2 và 17.465 m2, tỷ lệ lấp đầy tương ứng là 82,7% và 87,9%, cùng tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê trung bình tại khu vực lõi giảm nhẹ xuống 53,2 USD/m2/tháng đối với Hạng A và 33,3 USD/m2/tháng đối với Hạng B khi chủ nhà áp dụng chính sách ưu đãi. Giá thuê tại Bình Dương giữ ổn định ở 20,2 USD/m2/tháng, trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nhẹ lên 10,4 USD/m2/tháng, tăng 0,8% theo quý.

Bà Đoan Chương Quốc, Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết việc không có dự án mới khiến nguồn cung ngắn hạn bị giới hạn, tạo điều kiện thị trường hấp thụ diện tích trống. Chất lượng văn phòng ngày càng được định nghĩa bởi trải nghiệm người dùng, không chỉ vị trí và tiêu chuẩn xây dựng, với thiết kế không gian, khu vực tiện ích chung, mô hình làm việc linh hoạt, công nghệ tòa nhà, kết nối giao thông và dịch vụ hospitality là những yếu tố quyết định.