Việt Nam: Giá nhà đất TPHCM giảm khi chủ sở hữu hạ giá trả nợ ngân hàng

Giá chào bán căn hộ và đất tại một số khu vực ở TPHCM đang giảm mạnh khi chủ sở hữu cắt giảm giá để trả nợ ngân hàng, nhưng người mua vẫn khó tìm.

Một chủ căn hộ mua căn 54m² đầu năm 2025 với giá 3,8 tỷ đồng, vay ngân hàng 2 tỷ đồng, nay đã rao bán 3,5 tỷ đồng sau khi khoản trả gốc và lãi hơn 30 triệu đồng mỗi tháng trở nên không bền vững. Một chủ khác mua căn hộ một phòng ngủ năm 2021 giá gần 1,3 tỷ đồng, kỳ vọng bán lại khoảng 1,5 tỷ đồng, nay rao hơn 1,1 tỷ đồng vẫn không có người mua, với khoản vay hơn 637 triệu đồng và trả hơn 8,8 triệu đồng mỗi tháng.

Một lô đất hơn 3.000m² từng được định giá khoảng 4 tỷ đồng nay được rao bán 2 tỷ đồng, bằng một nửa định giá trước đây. Tại một dự án đất nền 40ha ở xã Phước Hòa, giá lô thấp nhất giảm từ 13 triệu đồng/m² xuống 11 triệu đồng/m² nhưng giao dịch không đáng kể.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nhận xét giá nhà chững lại, giảm ở một số phân khúc nhưng sức mua yếu do lãi suất vay cao và khó tiếp cận tín dụng. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết khảo sát tháng 9 chưa ghi nhận cải thiện thanh khoản rõ nét tại TPHCM và vùng phụ cận, với lãi suất ưu đãi 8,2%-10,8%/năm trong 1-2 năm đầu và 13%-15%/năm sau đó.